Vivienda Nueva

- IVA. El IVA es uno de los principales gastos en viviendas nuevas, en las viviendas usadas no existe este impuesto. Su cuantía es de un 8% sobre el valor del piso. En Canarias tampoco existe este impuesto pero existe otro llamado IGIC que es de un 5%.

- Impuesto sobre actos jurídicos documentados, AJD. Suele ser de un 1% del valor de la vivienda y siempre ira a cargo del comprador.

- Notaria y Registro de la Propiedad. Suele llegar a ser de un 1% del valor de la vivienda. Siempre van a cargo del comprador.

- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Solo en el caso de compras de viviendas de segunda mano.

- Impuesto sobre bienes inmuebles. (IBI). La cuantía depende de cada ayuntamiento. Solo se paga en el caso de las viviendas de segunda mano y teóricamente corre a cargo del vendedor durante el ejercicio en el que se efectúa la venta pero muchos ayuntamientos si no consiguen cobrárselo al vendedor intentaran hacerlo a cargo del comprador.

Imagen: Revellín en Flickr.com

Protestas ante un desahucio

- La regulación de la dación en pago retroactiva y el desbloqueo de la ILP presentada por la PAH y otros agentes sociales.

- Una moratoria de los desahucios por motivos económicos mientras las entidades financieras continúen acumulando miles de pisos vacíos que no están cumpliendo su función social.

- La reconversión del parque de viviendas vacías y ejecutadas en un parque público de alquiler social al mismo para hacer efectivo el derecho a la vivienda.

También reclaman que la clase política tome las medidas necesarias para que el derecho a la vivienda sea efectivo.

Desde el 2007 en España hay unos 200 desahucios diarios, según datos del Consejo General del Poder Judicial.
Para la Plataforma de Afectados por la Hipoteca se trata de una situación injusta sobre todo si tenemos en cuenta que las cajas y bancos que se están quedando con la vivienda han recibido ayudas con dinero público para salir de la crisis.

Imagen: Antonio Marín Segovia en Flickr.com

Paralización de un desahucio

Esto conlleva que las familias afectadas se quedan sin vivienda y siguen teniendo una deuda que tendrán que pagar.

La dación en pago acarrearía que al entregar la vivienda al banco o caja la deuda queda saldada. Jurídicamente esta permitido en la legislación española pero tiene que venir recogido en las condiciones de la hipoteca al formalizarse. En España casi ningún banco o caja utiliza esa formula.

Desde el 2007 en España hay unos 200 desahucios diarios, según datos del Consejo General del Poder Judicial.
Para la Plataforma de Afectados por la Hipoteca se trata de una situación injusta sobre todo si tenemos en cuenta que las cajas y bancos que se están quedando con la vivienda han recibido ayudas con dinero público para salir de la crisis.

La dación en pago no es la única reivindicación de esta Plataforma de Afectados por la Hipoteca, también solicitan viviendas en régimen de alquiler social y la paralización de los desahucios próximos así como los nuevos mecanismos que la legislación española permite para llevar a cabo ese desahucio.

Imagen: Sr Torrejón en Flickr.com

De deudas hasta arriba

Una de las posibilidades es intentar alargar el plazo de amortización del crédito. De esta manera terminaremos de pagarlo tiempo después del previsto pero a cambio conseguiremos reducir el importe de la cuota mensual a pagar.

Esto implica una novacion con el banco lo que implica unos pequeños gastos entre otras cosas porque implica la intervención del notario. También es posible que en el contrato del préstamo tengamos establecido algún tipo de comisión por la realización de este tipo de operaciones.

Debes tener en cuenta que esta opción es adecuada cuando el plazo que nos queda por pagar en el préstamo no es muy largo, en el caso de un préstamo a largo plazo no notaremos en exceso la rebaja de la cuota con lo que posiblemente la variación de la cuota no sea significativa.

Otra opción bastante factible es la reunificación de deuda, de la que ya te hemos hablado en nuestro blog.

Imagen: Nate´s girl en Flickr.com

Cada hipoteca tiene sus propias condiciones pero en lo que se refiere a los tipos de interés estará sujeto a los datos del Euribor o del Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios a la vez que el tipo de interés puede ser fijo o variable. En la mayoría de los casos el tipo de interés que se aplica es variable.

Evolución del Euribor

La revisión de nuestra hipoteca será anual o semestral, son los casos más frecuentes. Esto significa que cada año o cada seis meses nuestra hipoteca se actualizará en función de la variación del tipo de interés desde la última revisión y la cuota mensual podrá variar.

Sí tenemos una hipoteca con revisión anual y nos toca revisarla ahora, sí el tipo de interés ha bajado nuestra hipoteca también nos bajara de manera proporcional durante el siguiente año hasta la siguiente revisión.

Para saber sí tú hipoteca va a subir o bajar podemos consultarlo en internet, hay varios sitios, algunos de ellos con un simulador que nos permite saber en cuanto se nos quedará la letra hipotecaria.

Te recomendamos:

- Euribor Hoy.
- Cálculo de Hipoteca
- Hipotecas y Euribor

Eso sí, debes de saber que aunque la hipoteca la revises ahora, es posible que el dato del Euribor o del IRPH con el que se calcula la revisión será de unos meses anteriores. En el contrato hipotecario se establecen este tipo de condiciones.

Imagen: Rankia

Podemos aplazar hasta dos años el pago de nuestras cuotas siempre hasta un máximo de 500 euros al mes. Este dinero no se dejará de pagar sino que se aplaza su pago hasta un periodo de dos años, después de ese plazo tendremos que comenzar a devolver este dinero dividiéndolo entre el resto de cuotas que nos queden por pagar hasta un máximo de 10 años.

Sede del Instituto de Crédito Oficial

En definitiva podemos ahorrarnos unos meses para pagarlos posteriormente durante un periodo largo de tiempo y con previsiones de que las opciones para encontrar trabajo o mejorar nuestra situación económica mejore.

Para poder acogernos a estas ayudas la hipoteca también deberá cumplir unas condiciones. Para empezar debe ser una hipoteca contratada antes del 1 de septiembre de 2008 y no debe superar los 170.000 euros totales. Además deberá ser sobre nuestra vivienda habitual o primera vivienda.

Si quieres optar a estos aplazamientos en el pago de la cuota hipotecaria deberás solicitarlo en tu banco o caja para que ellos hagan los trámites necesarios

Muchos españoles se las vean y se las desean hoy para poder hacer frente al pago de la hipoteca. El paro creciente unido a que muchos de esos parados ya no tienen acceso a prestaciones por desempleo está provocando que miles de familias en nuestro país no puedan pagar sus préstamos hipotecarios por vivienda.

Imagen: CLRS en Flickr.com

Declaración de la Renta 2010

La Agencia Tributaria establece que podemos deducirnos por adquisición de vivienda tanto el dinero que dediquemos a amortizar capital (hipoteca) como otros gastos derivados siempre y cuando para la adquisición de la vivienda se haya utilizado financiación ajena (préstamo bancario hipotecario).

En otras palabras que no sólo debemos deducirnos el capital amortizado sino además varias cosas más:

- Los gastos de notaría y registro en el caso de adquisición de vivienda durante el ejercicio 2009. Ya que son cantidades por operaciones necesarias y obligadas legalmente para la adquisición de la vivienda.

- Las cuantías de los contratos de seguros de vida u hogar si estos están incluidos como condición necesaria para la concesión del préstamo hipotecario. Muchos de estos seguros los establecen como obligatorios las entidades financieras para que podamos acceder a sus préstamos hipotecarios.

- Las cuantías pagadas por impuestos por la adquisición de la vivienda si dichas cuantías las hemos tenido que pagar nosotros ya que si las ha satisfecho el vendedor no nos corresponde a nosotros incluirlo en nuestra declaración. Podrían ser el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, IVA, etc.

Imagen: Palomaleca en Flickr.com

Se trata del Depósito Selección, la Hipoteca Selección y las Tarjetas Selección.

Depósito Selección de Banesto

El Depósito Selección va dirigido a nuevos clientes o a nuevos fondos de actuales clientes de Banesto. Ofrece una rentabilidad del 3% TAE a 12 meses a partir de 3.000 euros y lo más importante, si España gana el Mundial la remuneración será de un 4% TAE.

Otro de esos productos es la Hipoteca Selección. Con la contratación de está hipoteca podrás disponer de hasta 1500 euros en una tarjeta de crédito para comprar electrodomésticos en la cadena Expert (con 900 establecimientos en toda España).

Y por último Banesto también ha puesto en funcionamiento las Tarjetas Selección, tanto de crédito como de débito. Ambas vienen acompañadas de un paquete especial de lanzamiento. En lo que se refiere a la Tarjeta de crédito Selección, con los primeros 1.500 euros de gasto se regalará el Kit Selección, compuesto por la camiseta oficial de la Federación Española de Fútbol y una bufanda. Además, si la Roja gana el Mundial, la cuota de renovación del segundo año de las tarjetas será gratis.

Estos productos de Banesto han venido acompañados de una campaña de publicidad bajo el lema “Tenemos lo que todos quieren” apadrinada por el tenista Rafael Nadal.

Imagen: www.banesto.es

Pero ahora tendras una ayuda en hipolisto. Se trata de una web en la que podremos solventar muchas dudas en torno a los diferentes creditos hipotecarios, obtener informacion sobre las ofertas de los bancos y compararlas entre ellos para encontrar la  que mas se adapta a tus condiciones y necesidades.

Página Web Hipolisto

Una idea que llega a España por vez primera pero en Estados Unidos esta haciendo furor.

Se trata de ayudarnos entre todos haciendo comunidad. A veces la mejor ayuda es la opinión y la experiencia de los demás. Pues esto es lo que intentan hacer en Hipolisto.

Básicamente es una especie de red social en la que los usuarios podemos lanzar nuestras preguntas, contar el problema que tenemos a la hora de buscar hipoteca, etc. Otros usuarios que hayan pasado por la misma situación nos ayudarán a solventar nuestras dudas ofreciéndonos su propia experiencia.

Por supuesto también puedes poner tu experiencia al servicio de los demás y ayudarles respondiendo a las preguntas que hagan.

También hay un evaluados de bancos. Podremos votar qué banco nos parece mejor en cuestiones hipotecarias ayudando a los demás a hacer su elección.

Sólo tienes que registrarte y participar en la Comunidad de Hipolisto.

Imagen: Trabajoyeconomia.com

Viviendas en Madrid

Los bancos tienen un protocolo de actuación ante estos impagos. Es lo primero que tenemos que conocer. Aunque cada banco o caja tiene sus propias normas, por lo general nos avisarán de que tenemos una letra impagada aproximadamente a los 20 días desde que el impago se haya producido, con este aviso verificarán si se debe a una mala situación económica del deudor o se trata de un simple olvido.

Posteriormente nos enviarán varias veces el recibo impagado, generalmente tres veces, eso sí, estos nuevos recibos tendrán por lo general una comisión por demora. Lo normal está entre un 5% y un 6%.

Será a los seis meses de impagado cuando llegará la demanda judicial correspondiente. El juzgado admitirá la demanda a trámite, la sentencia decretará el embargo de la vivienda impagada así como de todos los otros bienes que se hayan establecido como aval.

Durante el proceso judicial se nos permite presentar una propuesta de pago para solventar la situación, según establece la Ley Hipotecaria.

Una vez embargados los bienes serán subastados y el dinero se destinará a solventar las deudas correspondientes y las costas del juicio.  Si sobra dinero se nos entregará a nosotros.

Imagen: rbtraveller en Flickr.com