La ley establece que si en el contrato hipotecario con el banco esta firmado por los dos conyugues ambos están obligados a hacer frente a las cuotas del crédito, independientemente de quien de ellos quede habitando la casa. Por eso la mejor solución seria que uno de los conyugues se quedase con la parte del otro, pero un acuerdo así puede no llegar a ser fácil además de que las altas hipotecas actuales dificultan que uno de los dos pueda tener la capacidad financiera para adquirir la parte del otro y afrontar el pago de la hipoteca en solitario.
Problemas en la Declaración de la Renta
Otro problema es el de la Declaración de la Renta. Si estamos pagando una hipoteca eso nos desgrava a la hora de hacer nuestra declaración hasta una cantidad de 9.015 euros al año pero solo si es nuestra vivienda habitual. Esto quiere decir que en caso de separación solo podrá deducirse los gastos del crédito hipotecario el miembro de la pareja que se quede viviendo en la casa, el que la abandona no se lo podrá deducir aunque siga haciendo frente a sus cuotas. Distinto es el caso de aquellas parejas que hayan tenido hijos.
Por lo general los niños permanecerán en la vivienda junto con el conyugue que quede encargado de su custodia. En ese caso el conyugue que abandona la vivienda deberá hacer frente a sus pagos de la cuota crediticia pero a la hora de hacer su Declaración de la Renta se deducirá dichos gastos, si tuviera otro crédito hipotecario por su vivienda habitual podrá deducirse por las dos viviendas simultáneamente.
Imagen: CdePaz en Flickr.com
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Gartoo.es es un buscador de pisos y viviendas en toda España que lleva funcionando desde el 2009 al igual que Gartoo UK (Gran Bretaña) y Gartoo Italia.
Aunque en España hay un buen número de buscadores inmobiliarios lo cierto es que como Gartoo.es no hay ninguno. Es el primero que acepta las búsquedas semánticas de la vivienda deseada. Para que nos entendamos, en un buscador habitual tendremos que hacer la búsqueda en un complejo sistema de desplegables por categorías. En cambio en Gartoo.es podremos hacer la búsqueda de la vivienda deseada sólo con una frase, el buscador reconocerá los parámetros y palabras clave que incluimos en ella para ofrecernos un catálogo con las viviendas que se amoldan a nuestras preferencias entre las viviendas disponibles en la base de datos de Gartoo.es.
Este nueva opción de búsqueda permite ahorrar mucho tiempo en las búsquedas a la vez que obtener unos resultados más ajustados a lo que estamos buscando.
Gartoo.es utiliza el software Sphinx, un sistema de búsqueda de código abierto completado y mejorado con código Perl.
Gartoo.es es una idea de la plataforma Lokku Limited, formada por expertos en internet y motores de búsqueda que ya crearon Nestoria, un buscador inmobiliario puntero en España, Francia, Alemania, Reino Unido, Italia, Australia, India y Brasil.
Gartoo.es es además un banco de pruebas para explorar las nuevas posibilidades que podrían aplicarse a futuros proyectos de Lokku Labs.
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Vivienda Nueva
- IVA. El IVA es uno de los principales gastos en viviendas nuevas, en las viviendas usadas no existe este impuesto. Su cuantía es de un 8% sobre el valor del piso. En Canarias tampoco existe este impuesto pero existe otro llamado IGIC que es de un 5%.
- Impuesto sobre actos jurídicos documentados, AJD. Suele ser de un 1% del valor de la vivienda y siempre ira a cargo del comprador.
- Notaria y Registro de la Propiedad. Suele llegar a ser de un 1% del valor de la vivienda. Siempre van a cargo del comprador.
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Solo en el caso de compras de viviendas de segunda mano.
- Impuesto sobre bienes inmuebles. (IBI). La cuantía depende de cada ayuntamiento. Solo se paga en el caso de las viviendas de segunda mano y teóricamente corre a cargo del vendedor durante el ejercicio en el que se efectúa la venta pero muchos ayuntamientos si no consiguen cobrárselo al vendedor intentaran hacerlo a cargo del comprador.
Imagen: Revellín en Flickr.com
]]>Es por eso que hoy os quería hablar de Groupama seguros hogar, quien te ofrece una amplia cobertura y quien te invita a comparar ésta con el seguro que actualmente tengas en casa, porque no todos los seguros son iguales.
La cobertura que te ofrece los seguros de hogar de Groupama es:
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Está incluido el trastero y la plaza de garaje situado en el mismo edificio
- Cerrajería de emergencia en caso de perdida, extravío o robo de llaves
- Incluida la RC de animales de compañía incluido perros de razas no peligrosas
- Incluye daños estéticos tanto de continente como de contenido
- Electricidad de emergencia por falta de energía eléctrica
- Incluye Consulta jurídica telefónica
- Incluye consulta informática telefónica
- Incluye orientación médica telefónica
- Deja la opción de que el cliente nombre al perito que desee
Además, puedes pedir presupuesto sin ningún tipo de compromiso e informarte sobre otro tipo de seguros Groupama como seguros de comercio y oficinas, seguro de camión, seguro de vida, seguro de comunidades y seguro de coche.
Y ante los altibajos del día a día ¿Por qué no disfrutar de un poco de magia y probar a comprar Lotería online?
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Paralización de un desahucio
Esto conlleva que las familias afectadas se quedan sin vivienda y siguen teniendo una deuda que tendrán que pagar.
La dación en pago acarrearía que al entregar la vivienda al banco o caja la deuda queda saldada. Jurídicamente esta permitido en la legislación española pero tiene que venir recogido en las condiciones de la hipoteca al formalizarse. En España casi ningún banco o caja utiliza esa formula.
Desde el 2007 en España hay unos 200 desahucios diarios, según datos del Consejo General del Poder Judicial.
Para la Plataforma de Afectados por la Hipoteca se trata de una situación injusta sobre todo si tenemos en cuenta que las cajas y bancos que se están quedando con la vivienda han recibido ayudas con dinero público para salir de la crisis.
La dación en pago no es la única reivindicación de esta Plataforma de Afectados por la Hipoteca, también solicitan viviendas en régimen de alquiler social y la paralización de los desahucios próximos así como los nuevos mecanismos que la legislación española permite para llevar a cabo ese desahucio.
Imagen: Sr Torrejón en Flickr.com
]]>La Plataforma de Afectados por la Hipoteca ha convocado una manifestación el próximo 25 de septiembre en que reclamara el derecho a la vivienda, la aprobación de la dación en pago, la extensión del alquiler social y la paralización de todos los desahucios.
Paralización de un desahucio
Esta Plataforma lleva tiempo trabajando para conseguir que se haga efectiva una vivienda digna para todos aunque en los últimos meses sus acciones se han relanzado con la integración de sus reivindicaciones con el Movimiento 15-M, en especial en sus paralizaciones de desahucios por todo el país.
Consideran que millones de españoles se enfrentan a la perdida de la vivienda o a la desaparición de sus posibilidades de emancipación por culpa de la crisis y del estallido de la burbuja inmobiliaria.
Muchos de ellos se han visto en la incapacidad de hacer frente a los pagos de las cuotas de sus créditos hipotecarios con lo que se enfrentan al desahucio y al embargo de su vivienda.
Consideran que ante esta situación extraordinaria las instituciones no han sabido responder y continúan aplicando una legislación que protege a las entidades bancarias frente al ciudadano.
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Comunidad de Vecinos
El procedimiento para reclamar estas deudas viene recogido en la Ley de Propiedad Horizontal de 1999 y constaría de los siguientes pasos:
- La junta de vecinos aprueba la liquidación de la deuda del moroso.
- Se notifica al deudor este acuerdo.
- El secretario de la junta de vecinos certifica el acuerdo adoptado junto con el visto bueno del presidente.
- El presidente o el secretario reclaman la deuda por vía judicial. Junto con el modelo de solicitud se debe acompañar la certificación del impago.
- Si el moroso se niega a pagar su deuda la comunidad puede solicitar el embargo de parte de sus bienes de forma preventiva hasta completar la cuantía de las deudas mas lo intereses de las mismas si los hubiera y los costes del proceso.
Imagen: Daquella Manera en Flickr.com
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compartir piso
Hoy te vamos a hablar de está última opción. La posibilidad de compartir casa. Se trata de una forma quizás menos cómoda pero sobre todo mucho más asequible económicamente. Una opción adecuada sobre todo sí creemos que nuestra vivienda va a ser para cortos espacios de tiempo como pueden ser movilidad geográfica en el trabajo o estudiantes.
Y también en internet tenemos una gran variedad de portales en los que encontrar una vivienda para compartir.
- Pisocompartido. Uno de los mejores portales de este tipo con más de 150.000 anuncios.
- Compartepiso. Dispone de ofertas para toda España y Latinoamérica.
- Compartimoscasa. Además de multitud de ofertas de ofrecen otra serie de consejos.
- Easypiso. Este portal se dedica más en ofertas con habitaciones individuales.
Imagen: Kilian Arjona en Flickr.com
]]>Hoy te dejamos la dirección de algunos de los mejores portales para encontrar vivienda para compra o alquiler a través de internet. Algunos de estos portales analizan bastante en profundidad la situación del mercado inmobiliario. Datos que también nos vendrán bien a la hora de comprar como la media de venta del metro cuadrado en la ciudad que deseamos comprar, comparadores de pisos o servicios de alerta en nuestro correo electrónico que facilitarán nuestra búsqueda.
Urbaniza.com
- idealista.com: quizás uno de los mejores portales de búsqueda de vivienda en España. Dispone de un mapa interactivo. Nos permite hacer un seguimiento vía mail de los pisos que nos interesen. Incluye tanto pisos nuevos como de segunda mano a la vez qu alquiler o locales comerciales.
- urbaniza.com. Es una de las más antiguas y se caracteriza no sólo por ofrecer información de multitud de pisos sino otros servicios añadidos, como información sobre hipotecas, seguros de hogar, evolución del precio de la vivienda, vacaciones, etc.
- fotocasa.es: es una de las más utilizadas en España. Dispone de una enorme base de datos. Se publican al día unos 4000 nuevos anuncios, tiene un buscador que nos permite encontrar pisos por zonas y kilómetros alrededor. Además se complementa con Google maps y su Street View para ver el inmueble que queremos comprar y el barrio en el que se encuentra.
]]>Podemos aplazar hasta dos años el pago de nuestras cuotas siempre hasta un máximo de 500 euros al mes. Este dinero no se dejará de pagar sino que se aplaza su pago hasta un periodo de dos años, después de ese plazo tendremos que comenzar a devolver este dinero dividiéndolo entre el resto de cuotas que nos queden por pagar hasta un máximo de 10 años.
Sede del Instituto de Crédito Oficial
En definitiva podemos ahorrarnos unos meses para pagarlos posteriormente durante un periodo largo de tiempo y con previsiones de que las opciones para encontrar trabajo o mejorar nuestra situación económica mejore.
Para poder acogernos a estas ayudas la hipoteca también deberá cumplir unas condiciones. Para empezar debe ser una hipoteca contratada antes del 1 de septiembre de 2008 y no debe superar los 170.000 euros totales. Además deberá ser sobre nuestra vivienda habitual o primera vivienda.
Si quieres optar a estos aplazamientos en el pago de la cuota hipotecaria deberás solicitarlo en tu banco o caja para que ellos hagan los trámites necesarios
Muchos españoles se las vean y se las desean hoy para poder hacer frente al pago de la hipoteca. El paro creciente unido a que muchos de esos parados ya no tienen acceso a prestaciones por desempleo está provocando que miles de familias en nuestro país no puedan pagar sus préstamos hipotecarios por vivienda.
Imagen: CLRS en Flickr.com
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